TENDANCE : La croissance insolente des locations saisonnières en France
Le produit que les plus de 40 ans appellent “gîte“, que nous les professionnels du tourisme aimons nommer “meublé de tourisme“ et que les moins de 40 ans surnomment un fameux “Airbnb ®“ en tant qu’offre d’hébergement à part entière, est clairement le gagnant de cette ère post-COVID.
Pour rappel, voici la définition d’un gîte selon le code du tourisme français : « Les meublés de tourisme sont des villas, appartements, ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location, à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile. »
Selon Glenn FOGEL, le CEO de Booking, je cite : « Le marché de la location de vacances va littéralement exploser avec une prévision de quadruplement d’ici à 2030… ». Les nuitées dans les hébergements alternatifs ont augmenté d’environ 56% par rapport à 2021, elles représentaient ainsi environ 30% du total des nuitées de Booking.com sur l’année 2022. Pour la plateforme Airbnb ®, l’année 2022 fut celle de tous les records… Elle comptait 6,6 millions de logements ouverts à la location fin décembre 2022, soit 16% de plus qu’il y a un an, sans comptabiliser la Chine. La plateforme de réservation a réalisé 8,4 milliards de chiffre d’affaires (+ 40% sur un an) en 2022 et a dégagé 1,9 milliard de bénéfice net (source : Lepoint).
Nos acteurs historiques français ne sont pas en reste avec notamment le réseau Gîtes de France qui affichait en 2021 un chiffre d’affaires de 600 millions d’euros soit une hausse de 20% par rapport à 2019 qui était l’année de référence. Avec plus de 303 millions de nuitées vendues et 5 millions de vacanciers accueillis, le réseau affiche ainsi une progression de 25% par rapport à 2020. L’année 2022 s’est inscrite dans une même tendance avec une hausse moyenne estimée à + 20%. L’autre enseignement intéressant à souligner selon l’association Gîtes de France est le rajeunissement de la clientèle de ce type d’hébergements de vacances, je cite : « Une nouvelle génération est arrivée, notamment des couples avec des enfants en bas âge. »
MAIS ALORS COMMENT ANALYSE-T-ON UNE TELLE CROISSANCE ?
Ce produit est parfaitement aligné avec les attentes des voyageurs constatées depuis la période post-COVID décrites précédemment. Les besoins d’indépendance, d’espace et de confort tout en maîtrisant son budget “tout-inclus“, confèrent de sérieux atouts à ce type d’établissement.
D’un point de vue de l’opérateur, il s’avère à la fois bien moins contraignant qu’une chambre d’hôte à gérer et offre quasi systématiquement des rendements supérieurs à une location nue ou meublée.
Le boom des services de conciergerie a également largement contribué à ce développement favorisant la sous-traitance totale comprenant la gestion des réservations, de l’accueil et du ménage.
Notez également que le phénomène des gites n’est plus limité aux secteurs urbains et s’étend aujourd’hui à nos campagnes.
Source: etourisme.info
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