L’offre hôtelière de la ville de Québec est sur le point de compter un nouveau joueur : Le Cumulus.
Érigé au cœur du quartier Saint-Roch, à l’angle du boulevard Charest Ouest et de l’autoroute 175, ce projet prévoit la construction de 85 appartements répartis sur 12 étages. Initié par le promoteur JHD Immobilier, ce complexe condos hôtels constituera un investissement de 50 M$.
Piscine, sauna et réception
« Notre projet a expressément été pensé et conçu pour accueillir une clientèle de passage à Québec souhaitant bénéficier du confort d’un appartement tout en profitant des services que l’on retrouve généralement à l’hôtel », explique Julien Hamel Doyon, président de JHD Immobilier. L’immeuble sera donc équipé d’une piscine sur le toit avec vue panoramique, d’un gym moderne ainsi que d’un sauna sec. Il y aura également une cuisine extérieure, un espace de travail partagé, du stationnement intérieur, sans oublier un lounge avec un service de réception situé au rez-de-chaussée. Les réservations se feront toutefois en ligne.
Aucun resto n’est prévu. « Le quartier dispose déjà d’une riche sélection d’adresses culinaires situées à moins d’une dizaine de minutes de marche », indique le promoteur.
« Ce nouveau produit constitue une très bonne nouvelle pour l’offre hôtelière de Québec », affirme, pour sa part, Alupa Clarke, directeur général de l’Association hôtelière de la région de Québec. Il s’agit, dit-il, d’une diversification qui profitera à la ville. D’ailleurs, ces nouveaux appartements s’inscrivent parmi les quelque 1000 chambres qui doivent venir bonifier l’offre hôtelière de Québec d’ici 2030, fait savoir le gestionnaire de l’AHRQ.
Déjà 20 % de ventes
Julien Hamel Doyon estime que plus de la moitié des investisseurs vont sans doute dédier leur appartement à de la location hôtelière à court terme. Il n’y a cependant aucune obligation. « Mais, insiste-t-il, tous sont avertis que l’immeuble est destiné à une vocation hôtelière. D’ailleurs, nous avons établi un partenariat avec une entreprise de gestion hôtelière. Un service que nous allons recommander aux acheteurs bien que chacun pourra sélectionner le gestionnaire de son choix. »
« Jusqu’à présent, près de 20 % des appartements (variant du studio à des unités de trois chambres) vendus entre 299 000 $ et 799 000$ ont trouvé preneur », soutient Julien Hamel Doyon. Les travaux de construction doivent commencer en avril 2026. Les premiers appartements seront livrés à la fin de l’année 2027.
Rappelons que le président de JHD Immobilier a beaucoup fait parler de lui cet automne dans les médias. En partenariat avec la Corporation James Bay Eeyou de la Baie-James, Julien Hamel Doyon souhaite acquérir (et convertir en pôle muséal et hôtel) l'ancien édifice de La Baie d'Hudson, situé rue Sainte-Catherine Ouest, au centre-ville de Montréal. Un projet évalué à 400 M$. Depuis cette annonce, il n’y a eu aucun développement.
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Journaliste et collaboratrice
